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物业告赢业主 服务跟不上业主反想辞物业

DJOB物业人才网发布时间:2014-08-18浏览次数:551文章来源:房政在线

近日,玉景家园业主楚先生反映,小区华舜物业为追缴物业费,将上百名业主告上了法庭,目前物业已打赢官司。对此,业主认为物业多年服务不到位,违法了合同约定,无需交纳物业费。目前业主正在成立业委会,想要解聘该物业。

  近日,市民楚先生向本报反映称,“玉景家园小区物业10年以来一直不服务,居民就不交物业费。去年的12月份和今年的5月份,物业一纸诉状把小区居民分两批告上了法院。”

  从该案件的民事判决书,记者看到原告济南华舜物业管理有限公司打赢了该场官司,物业要求小区业主郭某某自2008年1月到2014年3月的物业费总共5861.25元,自判决生效之日起十日内付清。

  据了解,像业主郭先生一样收到判决书的业主有上百户,追缴的物业费达数万元。“如果判决日内不交清物业费,将强制从我们的银行卡上将钱转走。”小区业主介绍。

  近日,记者来到位于南辛庄中街的玉景家园,小区业主楚先生介绍,小区物业是济南华舜物业公司,虽然名字一直没变,但是在2010年之后,物业的法人和职工在住户不知情的情况下都换了。

  据小区居民反映:“小区物业一直以来都是按0.54元/平方米收费,但是自从换了法人和职工之后,小区物业的服务质量明显下降,之前的物业做得比较好,所以大家都按时交物业费,但是后来换人之后,小区的环境明显不如从前,我们凭什么还照常交物业费啊?”

  带着种种疑问,记者找到了小区物业负责人许先生。

  对于为何小区物业不服务,许先生表示,“物业一直雇佣工人给小区居民服务,不过我们物业定的就是三级资质,是最低的,收的物业费按0.54元/平方米,也是最低的,每月还要给工人发放1万多元的工资,所以我们只能做到最基本的服务。”

  小区物业的工作人员说:“物业确实更换了负责人,前期物业公司被转手卖给了现有负责人。这个小区前期里面很多事,现在小区里有的业主就是开发商,他们有的拿工钱顶房钱,有的还有拿物业费顶工钱的,其他居民有的知道他们是工程款顶的房子,顶的物业费,不知道情况的也就跟着不交物业费了,最后矛盾越来越多。现在有近200户的住户没有交物业费,我们还要给工人发工资,所以算下来,我们每年亏损都比较严重,不得已才把住户告上法庭。”

  依据2004年实施的《济南市物业服务收费管理实施办法(试行)》,记者看到,对于华舜物业这样的三级资质物业,在公共设施设备维修养护、协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护管理等方面对物业都有着明确的要求,并非只做保洁和安保。

  律师说法

  先成立业委会再考虑罢免物业

  物业不作为,难道就不能把物业请出去吗?楚先生表示,“现在我们要成立业主委员会,现在还在公示,等成立之后就好解决了。”据了解,成立业委会可以采取多种形式,既可召开业主大会,也可以采取书面征求意见方式。

  律师介绍,根据《济南市业主大会和业主委员会指导规则》,业主有权更换物业公司,不过对于小区的重大事项,需要“双过半”才能执行

标签: 物业
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